เป็นเรื่องที่ผู้เขียนหนักใจมากว่าท่านที่เตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน  “จะตั้งงบประมาณยังไงดี”  เพราะผู้เขียนเชื่อว่า  ผู้อ่านแต่ละท่านได้เคยมีประสบการณ์หรือความรู้เรื่องสร้างบ้านแน่นอน  ผู้เขียนเองก็จะมาแยกแยะให้ดูถึงความแตกต่างของระดับราคาบ้าน  ที่จะเกี่ยวข้องกับพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน  ความสวยงามภายนอกตัวบ้าน  วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในตัวบ้าน  ความซับซ้อนในการก่อสร้าง  เหล่านี้  เป็นต้น

        ถ้าท่านกำหนดไว้บ้างแล้วว่า  ต้องการห้องนอนชั้นบน 3 ห้อง  ห้องน้ำ 2 ห้อง  ชั้นล่างต้องการ 1 ห้องนอน  และพื้นที่บริการอื่นๆ ครบถ้วน  ที่มีที่จอดรถ 2 คัน  กำหนดพื้นที่ใช้สอยไว้ที่ 300 ตารางเมตร  จะตั้งงบยังไงดี  ผู้เขียนชวนท่านผู้อ่านค่อยๆ พิจารณาต่อไปนี้ครับ

          ข้อ 1. ราคาเฉลี่ย 14,000 – 16,500 บาทต่อตารางเมตร  ท่านจะได้วัสดุกระเบื้องหรือแกรนิตโต้ปูพื้นเป็นส่วนใหญ่  มีบันไดภายในบ้านประมาณ 16 ขั้น  เป็นไม้เทียมหรือไม้สังเคราะห์  โครงเป็นเหล็กรูปพรรณทาสี   ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.50 เมตร  บานประตูไม้อัดหรือไม้อัดปั๊มนูน ทาสี  กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็นอะลูมิเนียมสีบรอนซ์เงิน  ใช้กระจกใสเป็นส่วนใหญ่  กระเบื้องหลังคาเป็นคอนกรีตสีธรรมดา    รูปแบบภายนอกเรียบง่าย  กันสาดไม่ค่อยมี  สุขภัณฑ์จะเป็นสีขาว  รุ่นย่อมเยา  ก๊อกและอุปกรณ์ห้องน้ำเป็นรุ่นท้องตลาด  ใช้เสาเข็มตอกเป็นฐานราก  ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กรูปพรรณทาสีน้ำมัน  เหล่านี้เป็นต้น  ซึ่งมีผู้ประกอบการระดับนี้จำนวนมากให้เลือก

          ข้อ 2. ราคาเฉลี่ย 17,500 – 20,000 บาทต่อตารางเมตร  ท่านจะได้วัสดุอุปกรณ์ที่มีความสวยงาม  หรูหรา  มากกว่าข้อ 1.  พื้นภายในบ้านจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผสมกับไม้ปาร์เก้มะค่า  ขนาด 2”x12” หรือพื้นไม้ลามิเนต   บันไดภายในประมาณ 18 ขั้น เป็นไม้แดง   ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.70 เมตร  บานประตูไม้อัดเทียมขึ้นรูป  มีลวดลายลูกฟักผสมไม้สักบางส่วน  กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็นอะลูมิเนียมสีขาว POWER COAT ใช้กระจกสีเขียวตัดแสง  หรือชุด UPVC  กระเบื้องหลังคาคอนกรีตสีพิเศษ   ภายนอกมีการใช้วัสดุกรุผนังโชว์ผิววัสดุอยู่บ้าง  สุขภัณฑ์และก๊อกเป็นรุ่นประหยัดน้ำ  ราวกันตกระเบียงเป็นสเตนเลส   ในระดับบ้านราคานี้  มีผู้ประกอบการมากที่สุด  ซึ่ง บริษัท ท็อป เอส ที บิวเดอร์ จำกัด รับสร้างบ้าน ก็รับสร้างบ้านระดับนี้เช่นกัน

          ข้อ 3. ราคาเฉลี่ย 21,000 – 25,000 บาทต่อตารางเมตร     ท่านจะได้วัสดุอุปกรณ์ที่มีความสวยงามและหรูหรามากกว่า    ข้อ 2. ขึ้นไปอีก  บันไดภายในประมาณ 20 ขั้น  ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 3 เมตร  บานประตูไม้สักจริง  กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็น UPVC สีขาว  ใช้กระจกเขียวตัดแสง  กระเบื้องหลังคาคอนกรีตแผ่นเรียบ  ภายนอกมีการใช้วัสดุโชว์ผิวค่อนข้างมาก  สุขภัณฑ์ชักโครกเป็นแบบชิ้นเดียวประหยัดน้ำ  พื้นห้องนอนเป็นไม้มะค่าชิ้นใหญ่  บันไดและราวบันไดภายในเป็นไม้มะค่าคัดสีสวย   มีผู้ประกอบการระดับนี้ไม่มากรายนัก  และมักเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 400 ตร.ม.  ขึ้นไป

          อีกทั้งการใช้วัสดุปิดผิวที่ดีขึ้น  สวยขึ้น  ย่อมต้องใช้ช่างที่มีทักษะมากขึ้นตามไปด้วย  ที่ผู้เขียนยกตัวอย่างมานี้  เป็นระดับที่มีผู้บริโภคให้ความสนใจปลูกสร้างค่อนข้างมาก  ส่วนหนึ่งที่ผู้อ่านต้องระมัดระวังเมื่อเปรียบเทียบราคา  ผู้เขียนแนะนำว่าควรเลือกผู้ประกอบการในระดับราคาใกล้เคียงกัน  หากเปรียบเทียบผู้ประกอบการที่ทำตลาดในข้อ 1 จำนวน 2-3 ราย  ไปดูผลงาน 3-4 หลัง   ในแต่ละผู้ประกอบการ  แล้วตัดสินใจสร้าง  ท่านจะได้บ้านอยู่ในงบประมาณ 3-5 ล้านบาท  หากท่านเลือกสร้างกับผู้ประกอบการ 2-3 ราย  ในข้อ 2 ท่านจะได้บ้านอยู่ในงบประมาณ 6-8 ล้านบาท   ส่วนท่านในชอบผู้ประกอบการในข้อ 3 หรือต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่  ก็ควรพิจารณาผู้ประกอบการที่มีความชำนาญในด้านนั้นๆ