จะสร้างบ้าน ที่ดินของเราต้องดูอะไรบ้าง
19.12.2012เตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน
เป็นเรื่องที่ผู้เขียนหนักใจมากว่าท่านที่เตรียมตัวก่อนสร้างบ้าน “จะตั้งงบประมาณยังไงดี” เพราะผู้เขียนเชื่อว่า ผู้อ่านแต่ละท่านได้เคยมีประสบการณ์หรือความรู้เรื่องสร้างบ้านแน่นอน ผู้เขียนเองก็จะมาแยกแยะให้ดูถึงความแตกต่างของระดับราคาบ้าน ที่จะเกี่ยวข้องกับพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน ความสวยงามภายนอกตัวบ้าน วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในตัวบ้าน ความซับซ้อนในการก่อสร้าง เหล่านี้ เป็นต้น
ถ้าท่านกำหนดไว้บ้างแล้วว่า ต้องการห้องนอนชั้นบน 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง ชั้นล่างต้องการ 1 ห้องนอน และพื้นที่บริการอื่นๆ ครบถ้วน ที่มีที่จอดรถ 2 คัน กำหนดพื้นที่ใช้สอยไว้ที่ 300 ตารางเมตร จะตั้งงบยังไงดี ผู้เขียนชวนท่านผู้อ่านค่อยๆ พิจารณาต่อไปนี้ครับ
ข้อ 1. ราคาเฉลี่ย 14,000 – 16,500 บาทต่อตารางเมตร ท่านจะได้วัสดุกระเบื้องหรือแกรนิตโต้ปูพื้นเป็นส่วนใหญ่ มีบันไดภายในบ้านประมาณ 16 ขั้น เป็นไม้เทียมหรือไม้สังเคราะห์ โครงเป็นเหล็กรูปพรรณทาสี ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.50 เมตร บานประตูไม้อัดหรือไม้อัดปั๊มนูน ทาสี กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็นอะลูมิเนียมสีบรอนซ์เงิน ใช้กระจกใสเป็นส่วนใหญ่ กระเบื้องหลังคาเป็นคอนกรีตสีธรรมดา รูปแบบภายนอกเรียบง่าย กันสาดไม่ค่อยมี สุขภัณฑ์จะเป็นสีขาว รุ่นย่อมเยา ก๊อกและอุปกรณ์ห้องน้ำเป็นรุ่นท้องตลาด ใช้เสาเข็มตอกเป็นฐานราก ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กรูปพรรณทาสีน้ำมัน เหล่านี้เป็นต้น ซึ่งมีผู้ประกอบการระดับนี้จำนวนมากให้เลือก
ข้อ 2. ราคาเฉลี่ย 17,500 – 20,000 บาทต่อตารางเมตร ท่านจะได้วัสดุอุปกรณ์ที่มีความสวยงาม หรูหรา มากกว่าข้อ 1. พื้นภายในบ้านจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผสมกับไม้ปาร์เก้มะค่า ขนาด 2”x12” หรือพื้นไม้ลามิเนต บันไดภายในประมาณ 18 ขั้น เป็นไม้แดง ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.70 เมตร บานประตูไม้อัดเทียมขึ้นรูป มีลวดลายลูกฟักผสมไม้สักบางส่วน กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็นอะลูมิเนียมสีขาว POWER COAT ใช้กระจกสีเขียวตัดแสง หรือชุด UPVC กระเบื้องหลังคาคอนกรีตสีพิเศษ ภายนอกมีการใช้วัสดุกรุผนังโชว์ผิววัสดุอยู่บ้าง สุขภัณฑ์และก๊อกเป็นรุ่นประหยัดน้ำ ราวกันตกระเบียงเป็นสเตนเลส ในระดับบ้านราคานี้ มีผู้ประกอบการมากที่สุด ซึ่ง บริษัท ท็อป เอส ที บิวเดอร์ จำกัด รับสร้างบ้าน ก็รับสร้างบ้านระดับนี้เช่นกัน
ข้อ 3. ราคาเฉลี่ย 21,000 – 25,000 บาทต่อตารางเมตร ท่านจะได้วัสดุอุปกรณ์ที่มีความสวยงามและหรูหรามากกว่า ข้อ 2. ขึ้นไปอีก บันไดภายในประมาณ 20 ขั้น ระดับฝ้าเพดานสูงจากพื้นประมาณ 3 เมตร บานประตูไม้สักจริง กรอบวงกบประตู-หน้าต่างรอบบ้านเป็น UPVC สีขาว ใช้กระจกเขียวตัดแสง กระเบื้องหลังคาคอนกรีตแผ่นเรียบ ภายนอกมีการใช้วัสดุโชว์ผิวค่อนข้างมาก สุขภัณฑ์ชักโครกเป็นแบบชิ้นเดียวประหยัดน้ำ พื้นห้องนอนเป็นไม้มะค่าชิ้นใหญ่ บันไดและราวบันไดภายในเป็นไม้มะค่าคัดสีสวย มีผู้ประกอบการระดับนี้ไม่มากรายนัก และมักเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 400 ตร.ม. ขึ้นไป
อีกทั้งการใช้วัสดุปิดผิวที่ดีขึ้น สวยขึ้น ย่อมต้องใช้ช่างที่มีทักษะมากขึ้นตามไปด้วย ที่ผู้เขียนยกตัวอย่างมานี้ เป็นระดับที่มีผู้บริโภคให้ความสนใจปลูกสร้างค่อนข้างมาก ส่วนหนึ่งที่ผู้อ่านต้องระมัดระวังเมื่อเปรียบเทียบราคา ผู้เขียนแนะนำว่าควรเลือกผู้ประกอบการในระดับราคาใกล้เคียงกัน หากเปรียบเทียบผู้ประกอบการที่ทำตลาดในข้อ 1 จำนวน 2-3 ราย ไปดูผลงาน 3-4 หลัง ในแต่ละผู้ประกอบการ แล้วตัดสินใจสร้าง ท่านจะได้บ้านอยู่ในงบประมาณ 3-5 ล้านบาท หากท่านเลือกสร้างกับผู้ประกอบการ 2-3 ราย ในข้อ 2 ท่านจะได้บ้านอยู่ในงบประมาณ 6-8 ล้านบาท ส่วนท่านในชอบผู้ประกอบการในข้อ 3 หรือต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่ ก็ควรพิจารณาผู้ประกอบการที่มีความชำนาญในด้านนั้นๆ